鋼結構可提高住宅面積使用率

之所以算這筆賬，是因為我國自2003年推行鋼結構住宅至今的10年間，國內鋼結構建筑占整個(gè)建筑比例不到5%，甚至有專(zhuān)家指出真正稱(chēng)得上鋼結構住宅的比例僅1%，與國外發(fā)達國家50%以上的占比相比相差甚遠。

阻力重重

業(yè)內專(zhuān)家介紹，鋼結構住宅比傳統建筑能更好地滿(mǎn)足建筑上大開(kāi)間靈活分隔的要求，并可通過(guò)減少柱的截面面積和使用輕質(zhì)墻板，提高面積使用率，戶(hù)內有效使用面積可提高約6%。

然而，盡管鋼結構住宅優(yōu)勢明顯，其在應用推廣中阻力重重。

其中原因之一是，房地產(chǎn)商作為鋼結構住宅應用主體，對鋼結構并不十分感興趣，業(yè)內嘗鮮鋼結構住宅的地產(chǎn)企業(yè)極為少見(jiàn)。“我們與萬(wàn)科、萬(wàn)達、綠城等眾多地產(chǎn)公司也有接洽，但未實(shí)現實(shí)質(zhì)性合作。”方鴻強遺憾地說(shuō)。

“與傳統的鋼筋混凝土結構相比，鋼結構用鋼要求更高，用量更大，直接成本無(wú)疑要增加，在總體經(jīng)濟性不明顯的前提下，我們會(huì )慎重考慮是否選擇鋼結構。”深圳某上市地產(chǎn)公司相關(guān)負責人坦言。

與地產(chǎn)公司接洽過(guò)的杭蕭鋼構董事長(cháng)單銀木表示；開(kāi)發(fā)商面對鋼結構是矛盾的：一方面明知鋼結構具有輕、快、好、省的優(yōu)勢，想采用鋼結構；另一方面又擔心鋼結構會(huì )增加成本，或是出現之前沒(méi)有遇到的問(wèn)題。一直積極關(guān)注鋼結構住宅的萬(wàn)科相關(guān)負責人此前也表示，采用鋼結構意味著(zhù)又要適應一種新體系，而這個(gè)適應過(guò)程往往會(huì )比較長(cháng)。

資深業(yè)內專(zhuān)家分析指出，鋼結構住宅推進(jìn)緩慢的根本原因是，其撼動(dòng)了傳統建筑結構各方鏈條上的利益。

對此，方鴻強表示默認。他分析指出，現在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不愿意采用鋼結構，首先是體現在鋼結構的直接成本比傳統的鋼混結構要高出10%～15%。其次，鋼結構是一種新結構，與傳統結構相比，配套標準以及配套構件都有待完善。再者，鋼結構住宅對于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明顯的直接利益，因為當下房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于需，房子根本不愁賣(mài)，所以開(kāi)發(fā)商積極性不高。

“一旦采用鋼結構，房地產(chǎn)商可能喪失絕對優(yōu)勢的甲方地位，因為實(shí)際建設過(guò)程中，鋼結構企業(yè)將發(fā)揮更重要的主體作用。一方面，地產(chǎn)商沒(méi)能獲得直接利益；另一方面，建設主導權受到威脅，產(chǎn)業(yè)鏈條環(huán)節利益受沖擊，所以地產(chǎn)商不感興趣。”一位不愿具名的業(yè)內資深人士稱(chēng)。

更為重要的是，鋼結構對配套構件的要求比較高，而國內能提供相應構件的企業(yè)為數不多。

迎來(lái)契機

單銀木指出，鋼結構住宅的發(fā)展要想有突破，鋼結構企業(yè)必須多做示范項目。

據了解，自2002年杭蕭鋼構致力推行鋼結構住宅以來(lái)，至今已經(jīng)建設了武漢世紀家園、包頭萬(wàn)郡·大都城、深圳梅山苑二期、河南許昌空港新城等累計200萬(wàn)平方米的鋼結構住宅項目，示范效應明顯。

一邊示范項目熱情不減，另一方面鋼結構企業(yè)開(kāi)始主攻由政府主導、體量巨大的保障房市場(chǎng)。

中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )建筑鋼結構委員會(huì )副主任胡育科介紹，早在2012年3月，由中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )建筑鋼結構委員會(huì )牽頭，向住建部提出了關(guān)于在保障性住房推廣使用鋼結構建筑體系的建議，并及時(shí)獲得肯定的批復意見(jiàn)。

據悉，目前全國各省市的保障性住房采用鋼結構的工作已經(jīng)開(kāi)始。據初步調研，北京、上海、福建、杭州等省市已有8個(gè)項目采用鋼結構，建筑總面積近200萬(wàn)平方米。其中，北京門(mén)頭溝兩棟18層建筑，建設面積約3萬(wàn)多平方米，福建有30萬(wàn)平方米，杭州約66萬(wàn)平方米。

其實(shí)，從國家政策層面，鋼結構建筑也有了新契機。今年10月國務(wù)院下發(fā)的2013第41號文《關(guān)于化解產(chǎn)能過(guò)剩矛盾的指導性意見(jiàn)》提出：要挖掘國內市場(chǎng)潛力，消化鋼鐵等部分過(guò)剩產(chǎn)能。特別明確：在建筑領(lǐng)域推廣鋼結構在建筑領(lǐng)域的應用，提高公共建筑和政府投資建設領(lǐng)域鋼結構使用比例，在地震等自然災害高發(fā)地區推廣輕鋼結構集成房屋等抗震建筑。

不久前，國家發(fā)展和改革委員會(huì )明確提出，下半年的工作是抓好重點(diǎn)領(lǐng)域節能，開(kāi)展綠色建筑行動(dòng)。專(zhuān)家估計，到2020年，我國綠色建筑所帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)規模將超過(guò)1萬(wàn)億元，其中，作為綠色建筑典型代表的鋼結構建筑，特別是鋼結構住宅將消化上億噸鋼鐵產(chǎn)能。

業(yè)內專(zhuān)家解讀稱(chēng)，把推廣、應用鋼結構建筑體系提到新的戰略高度，落實(shí)好國務(wù)院的文件精神，在新型工業(yè)化、城鎮化的推進(jìn)中發(fā)揮更大作用，是鋼結構企業(yè)的重大機遇。