綠色建筑有望撬動(dòng)超萬(wàn)億市場(chǎng)規模

回首中國房地產(chǎn)、建筑業(yè)的發(fā)展之路，難以回避的問(wèn)題是，在傳統建筑模式下，因房地產(chǎn)項目迅速開(kāi)發(fā)帶來(lái)的環(huán)境污染問(wèn)題嚴重。建筑資源浪費、重復建設、建筑垃圾等問(wèn)題，制約著(zhù)中國房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

房地產(chǎn)、建筑業(yè)業(yè)內人士意識到，要改變傳統粗放式發(fā)展方式，向生態(tài)環(huán)保轉型，推動(dòng)形成與我國國情相適應的綠色建筑方式。

綠色建筑引領(lǐng)建筑方式深刻變革

近日，我國建筑工業(yè)化領(lǐng)軍企業(yè)遠大住宅工業(yè)有限公司簡(jiǎn)稱(chēng)遠大住工1.8萬(wàn)套綠色建筑出口南美，引發(fā)了人們關(guān)于綠色建筑行業(yè)的關(guān)注。

近年來(lái)，流行于歐美國家的工業(yè)化綠色建筑正在中國逐步發(fā)展起來(lái)，隨著(zhù)政策驅動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)不斷涌現，未來(lái)幾年工業(yè)化建筑產(chǎn)品將在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑等領(lǐng)域廣泛使用。

遠大住工總裁唐芬表示，粗放的建筑方式給城市的生態(tài)發(fā)展帶來(lái)垃圾污染、噪音污染等問(wèn)題，隨著(zhù)人們環(huán)保意識的增強，中國建筑模式轉型已成為社會(huì )共識。

“無(wú)粉塵、噪音、污水污染，每百平方米建設面積可減少5噸建筑垃圾產(chǎn)生。”唐芬說(shuō)，綠色建筑能最大限度地發(fā)揮建筑物使用效率，節約與循環(huán)利用能源、水和材料，通過(guò)合理的設計、施工、操作，建立完整的建筑物生命周期，盡量減少并最終消除建筑物對人類(lèi)健康和自然環(huán)境的消極影響。綠色建筑擺脫了傳統建筑粗放式生產(chǎn)模式，采用“工廠(chǎng)化造房”“搭積木”式的建筑模式，讓城市建筑朝著(zhù)綠色環(huán)保的方向發(fā)展。

“與傳統建筑模式相比，綠色建筑的生產(chǎn)方式節水、節能、節時(shí)、節材、節地、綠色環(huán)保。評定一座建筑是否是綠色建筑，可以溯源到它的出生，工廠(chǎng)造的綠色建筑和工地造的傳統建筑，不僅是建筑場(chǎng)地的變換，更是建筑方式的歷史性變革”，唐芬表示。

“綠色建筑以工業(yè)化流水線(xiàn)生產(chǎn)方式制造建筑，從根本上改變傳統建筑方式對資源能源的大量消耗及對環(huán)境帶來(lái)的巨大破壞。集成綠色建筑包括主體在內大部分構件和部品均在工廠(chǎng)生產(chǎn)、配送。只需要通過(guò)機械設備進(jìn)行簡(jiǎn)易拼裝，這種生產(chǎn)現場(chǎng)和施工現場(chǎng)分離，現場(chǎng)施工機械化的先進(jìn)生產(chǎn)方式使得工業(yè)化建筑能夠實(shí)現成套出口。”唐芬說(shuō)。

建筑工業(yè)化的本旨是通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)的方式制造建筑，包括樓梯、墻板、陽(yáng)臺等部品構件都在工廠(chǎng)內生產(chǎn)完好。它的核心包括建筑設計標準化、部品部件工廠(chǎng)化、現場(chǎng)施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營(yíng)信息化，強調利用現代科學(xué)技術(shù)，先進(jìn)的管理方法和工業(yè)化的生產(chǎn)方式，將建筑生產(chǎn)全過(guò)程連結為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統。

　　工業(yè)化綠色建筑與房地產(chǎn)“親密接觸”

近年來(lái)，國內眾多優(yōu)秀的企業(yè)，致力于綠色建筑研究開(kāi)發(fā)之中，開(kāi)發(fā)綠色產(chǎn)品加快綠色產(chǎn)品的創(chuàng )新，并大膽地賦予了實(shí)踐。不少人認為，這將對中國的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠的影響。

墻面、地板、樓梯提前在工廠(chǎng)做好，拿到工地上像“搭積木”一樣組裝。這樣的造房方式，叫做“住宅產(chǎn)業(yè)化”。目前，遠大住工綠色建筑的“搭積木”造房方式，應用到了合肥的保障房項目中。“在未來(lái)的商品房建設中，這種搭積木的方式將得到廣泛實(shí)踐”。唐芬說(shuō)。

“我們和萬(wàn)科等企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的商品房項目正在推進(jìn)中。遠大住工在安徽合肥等地的住宅項目也都已經(jīng)啟動(dòng)，未來(lái)，商品房領(lǐng)域將是遠大綠色建筑的重要落點(diǎn)。”唐芬說(shuō)。

日前，安徽省經(jīng)信委組織萬(wàn)科、保利、恒大等30家地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)召開(kāi)“發(fā)展綠色建材，推進(jìn)建筑工業(yè)化”現場(chǎng)會(huì )，遠大住工在會(huì )上分享了商品房建設中的綠色建筑技術(shù)和經(jīng)驗，力推商品房建設工業(yè)化。

近日，遠大住工與北京國門(mén)空港經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)中心簽訂了建筑示范項目協(xié)議。該項目以設計、施工一體化總承包方式，承建國門(mén)商務(wù)區10至15萬(wàn)平方米公租房。項目建成后，將是華北地區第一個(gè)以“建筑工業(yè)化”方式進(jìn)行設計、制造、施工一體化建設的高技術(shù)含量的新型住宅示范項目。

目前，遠大住工已在長(cháng)沙、湘潭、岳陽(yáng)、寧鄉、張家界、沈陽(yáng)等地創(chuàng )辦了工廠(chǎng)并投產(chǎn)運營(yíng)，公司已應用工業(yè)化集成技術(shù)成功制造出近1000萬(wàn)平方米的綠色建筑，成功開(kāi)發(fā)建設了多層洋房、高層酒店、度假別墅、商業(yè)辦公樓等各類(lèi)型綠色集成建筑，與包括多地政府和設計單位、建筑商、開(kāi)發(fā)商等在內的各界機構合作。

綠色建筑市場(chǎng)潛力巨大

唐芬說(shuō)，建筑工業(yè)化的核心優(yōu)勢在于技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量可控、生產(chǎn)周期短、綠色環(huán)保等優(yōu)點(diǎn)。因此，建筑工業(yè)化在西方發(fā)達國家的應用普遍達到60%以上，而我國尚不足1%。

最新數據顯示，全球600個(gè)城市將出現2 .5億個(gè)新家庭，其中85%即2.125億個(gè)新家庭來(lái)自新興經(jīng)濟體國家，對住宅的需求將持續強勁增長(cháng)。全球城市化浪潮中，新增居民對住宅的需求成為一些新興國家在發(fā)展中遇到的尷尬。住房問(wèn)題解決不好，民眾享受不到發(fā)展帶來(lái)的好處，無(wú)居所可棲身的他們成為發(fā)展的不穩定因素。引進(jìn)安全、先進(jìn)、環(huán)保、高品質(zhì)的建筑技術(shù)和產(chǎn)品成為多數執政府的要事。

隨著(zhù)建筑工業(yè)化技術(shù)市場(chǎng)需求快速“蔓延”，中國建筑工業(yè)化企業(yè)的國際戰略提上了日程。據不完全統計，僅2013年以來(lái)，全國就有十余家企業(yè)強勢進(jìn)軍建筑工業(yè)化領(lǐng)域，其中不乏央企并購民企主營(yíng)的重大事件。

業(yè)內人士預測，未來(lái)3至5年內，國內將至少涌現出數十家“建筑工業(yè)化”企業(yè)，專(zhuān)家分析表示，隨著(zhù)政策驅動(dòng)，建筑工業(yè)化企業(yè)的不斷涌現，未來(lái)幾年建筑產(chǎn)品的出口將是不可逆轉的潮流。但由于國外的建筑規范技術(shù)標準對我國企業(yè)是一個(gè)極大的考驗，遠大住工的技術(shù)和產(chǎn)品能夠打進(jìn)國際市場(chǎng)，這說(shuō)明極具國際競爭力。

湖南省商務(wù)廳副廳長(cháng)羅新國認為，綠色工業(yè)住宅在國際市場(chǎng)早已非常成熟，在新興經(jīng)濟體市場(chǎng)需求巨大，這是建筑工業(yè)化技術(shù)的大趨勢。

專(zhuān)家認為，中國發(fā)展綠色建筑將有效帶動(dòng)新型建材、新能源、節能服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有望撬動(dòng)超過(guò)萬(wàn)億元的綠色市場(chǎng)規模。