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繼珠江四季悅城后，位于北京通州的潤楓領(lǐng)尚項目日前也打出“零首付”購房廣告。按照優(yōu)惠，符合條件的購房者只需交付定金，首付款則可由開(kāi)發(fā)商墊付，而購房者則需在規定時(shí)間內將墊付的首付款還清。
據不完全統計，截至目前，全國已有20余個(gè)城市出現了“零首付”促銷(xiāo)樓盤(pán)。包括萬(wàn)科、保利、華潤等大型房企在內，目前也都推出了首付分期等方式，為購房者設計更多便利購房的金融手段。
“在市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，為了吸引購房者的眼球，達到盡快跑量的目的，很多開(kāi)發(fā)商會(huì )采用零首付、低首付促銷(xiāo)模式。”中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強向記者表示，“零首付”現象的蔓延，說(shuō)明目前開(kāi)發(fā)商希望加快出貨“準備過(guò)冬”。
超20城現“零首付”
日前，“首付不夠，可以慢慢湊”的標語(yǔ)出現在越來(lái)越多的樓盤(pán)促銷(xiāo)廣告中。
除了珠江四季悅城和潤楓領(lǐng)尚推出“零首付”，北京金隅自由筑(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)項目近期則推出了“墊資首付”的促銷(xiāo)活動(dòng)。
“開(kāi)發(fā)商與第三方合作企業(yè)推出免息墊資首付活動(dòng)，購房人只需交付25%至30%的首付，就可以買(mǎi)到房子。剩下的錢(qián)由第三方合作企業(yè)替購房人墊付，一年內購房人分期把錢(qián)還上就行。”金隅自由筑項目負責人表示。
實(shí)際上，在北京之前，廣州及不少二三線(xiàn)城市都出現了“零首付”樓盤(pán)。
“購房者要先交10萬(wàn)元定金定下意向房源，之后可以計入首付款。”廣州一家推出“零首付”促銷(xiāo)的樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，購房者余下的首付款可以在一年到一年半內付清，不過(guò)每個(gè)月的付款不能少于3萬(wàn)元。
而在成交更加低迷的二三線(xiàn)城市，開(kāi)發(fā)商墊首付現象更為普遍，杭州、福州、武漢、常州、青島、煙臺、秦皇島、鄭州、沈陽(yáng)、合肥等二十幾個(gè)城市“零首付”樓盤(pán)頻現。
“目前，開(kāi)發(fā)商對購房者的首付款和按揭貸款的依賴(lài)越來(lái)越大，幾乎占到開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的40%。壓力之下，開(kāi)發(fā)商不得不紛紛推出各種措施降低購房門(mén)檻，吸引買(mǎi)房人入場(chǎng)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監張大偉表示。
除了開(kāi)發(fā)商墊付首付之外，目前，中介機構和代理公司也推出了利用銀行小額貸款或者消費貸款幫購房者墊付首付的現象。
“現在市場(chǎng)中很多做小額貸款和消費貸款的中介機構和擔保機構，都將首付款業(yè)務(wù)作為主要業(yè)務(wù)。”張大偉表示，由于這類(lèi)貸款不允許用于支付房款，這些中介機構還可為購房者辦理轉款、套現的業(yè)務(wù)。
不過(guò)，業(yè)內人士分析，這種“零首付”的促銷(xiāo)方式并不一定能促進(jìn)成交。北京市社會(huì )科學(xué)院經(jīng)濟研究所副研究員丁軍認為，出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，目前很多購房者都在觀(guān)望，首付分期的促銷(xiāo)方式，難對樓市成交量起到明顯推動(dòng)作用。
風(fēng)險暗存
實(shí)際上，“零首付”并非新鮮產(chǎn)物。每逢樓市低迷期，“零首付”都會(huì )重現江湖。2008年樓市進(jìn)入深度調整后，當時(shí)包括北京在內的多數城市都出現過(guò)“零首付”和“低首付”。
“目前出現零首付的原因，一方面是由于銷(xiāo)售低迷，成交量急降，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重；另一方面，受信貸收緊影響，房企資金鏈條繃緊，手中流動(dòng)性不足，因此寄希望于降低購房者的購房門(mén)檻，實(shí)現快速走量。”亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅表示。
陳國強指出，墊首付對開(kāi)發(fā)商資金提出很高要求，如果購房者不能按約定時(shí)間支付資金，一旦樓市出現持續降價(jià)，購房者或將違約，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將面臨較大風(fēng)險。
“對于購房者來(lái)說(shuō)，在延期付款的情況下，購房者已經(jīng)交了一部分錢(qián)，但到了交房時(shí)間如果還未交齊余款，開(kāi)發(fā)商和購房者之間就很容易產(chǎn)生糾紛。”上海易居研究院分析師嚴躍進(jìn)表示。
除了降低首付門(mén)檻之外，不少開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始調整銷(xiāo)售策略，在原有的“以?xún)r(jià)換量”策略上，適當降低銷(xiāo)售價(jià)格、提高折扣和優(yōu)惠幅度。
“我們的價(jià)格策略是跟著(zhù)市場(chǎng)走的，目前購房者都在觀(guān)望，交易停滯，我們也會(huì )試探性地下調價(jià)格，”一家房企的銷(xiāo)售總監劉萍告訴記者。
一些中小開(kāi)發(fā)商則采用了停工緩建的策略。北京一家中型開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理謝明告訴記者，公司在北京的兩個(gè)項目銷(xiāo)售情況都很不理想，目前已經(jīng)“封盤(pán)”，“到9月份再說(shuō)”。
路勁地產(chǎn)北京營(yíng)銷(xiāo)總監溫立偉則公開(kāi)表示，目前開(kāi)發(fā)商幾乎都在縮減新開(kāi)工面積，以減少占壓的資金成本。他預計，至少要“冬眠”大半年，購房者的購買(mǎi)信心才有可能恢復。
