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我國“十三五”規劃將
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北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》開(kāi)始實(shí)施，本市住房租賃監管平臺也正式上線(xiàn)。
與監管平臺一起，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )、鏈家、我愛(ài)我家、建設銀行建立的首批4家交易服務(wù)平臺同步上線(xiàn)。住房租賃監管平臺通過(guò)鏈接這些網(wǎng)絡(luò )交易平臺，提供租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún)、信用評價(jià)等服務(wù)。
“1+N”打通服務(wù)平臺
“租賃監管平臺的建設，是本市落實(shí)中央有關(guān)健全房地產(chǎn)管理長(cháng)效機制的重要舉措。”市住建委相關(guān)負責人介紹，租賃監管平臺采用的是“1+N”模式。“1”是住房租賃監管平臺，“N”是鏈接到這個(gè)監管平臺的各種住房租賃交易服務(wù)平臺。
很多企業(yè)和平臺都有資格成為“N”中的一員。根據文件規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織、商業(yè)網(wǎng)站都可成為網(wǎng)絡(luò )交易平臺的運營(yíng)主體。在昨天上線(xiàn)的租房監管平臺一期中，市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )、鏈家、我愛(ài)我家和建設銀行4家率先接入，這些平臺都是按照市住建委制定的統一技術(shù)標準開(kāi)發(fā)的。
監管平臺由京東集團深度參與開(kāi)發(fā)建設，提供需求分析、功能設計、數據分析、大數據模型設計等技術(shù)咨詢(xún)和服務(wù)支撐。后續，市住建委還將不斷擴大網(wǎng)絡(luò )交易平臺的規模，提升服務(wù)的便利性、可獲得性。
“北京租賃市場(chǎng)體量大，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)達，平臺采取‘1+N’模式，而非研發(fā)全新的交易平臺。”市住建委相關(guān)負責人介紹，老百姓不用登錄新平臺，只要此前提供服務(wù)的租房中介有交易服務(wù)平臺接入監管平臺，就能基本按照之前的方式繼續通過(guò)中介交易。一方面，這些交易服務(wù)平臺已經(jīng)實(shí)現了市住建委要求的各項功能，另一方面，相關(guān)部門(mén)也能依據鏈接到監管平臺上的信息進(jìn)行監管。
其實(shí)，一期鏈接的4家交易服務(wù)平臺中，鏈家、我愛(ài)我家以及中介協(xié)會(huì )下屬的其他中介機構，已基本覆蓋了本市通過(guò)中介機構達成的租房交易。
租戶(hù)房東可相互打分
監管平臺和交易服務(wù)平臺“各司其職”。監管平臺主要負責對交易服務(wù)平臺進(jìn)行監管，還能根據租賃登記備案信息多角度、分層次分析和展示住房租賃狀況，并可根據相關(guān)部門(mén)需求實(shí)現租賃登記備案信息共享。
交易服務(wù)平臺則能實(shí)現房源查驗、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、租賃登記備案、資金監管、信用評價(jià)等服務(wù)，通過(guò)數據接口及時(shí)向監管平臺同步租賃登記備案信息及公租房項目租賃登記備案信息。
特別值得一提的是，在“信用評價(jià)”功能上，如果房東或者中介存在隱瞞房源真實(shí)性等問(wèn)題，租戶(hù)就可以登錄網(wǎng)絡(luò )交易平臺打“差評”。租戶(hù)也可通過(guò)身份證、備案編號等信息，到市住建委官網(wǎng)“房屋管理”頻道，給中介、房東、房源評分。相應的，房東也可反過(guò)來(lái)給租戶(hù)打分。
“人臉識別”保房源真實(shí)性
本市的租房監管平臺及交易服務(wù)平臺是“邊上線(xiàn)、邊優(yōu)化”，分兩個(gè)階段開(kāi)發(fā)，從今天開(kāi)始將啟動(dòng)研發(fā)二期，全面提升平臺各項功能。市住建委相關(guān)負責人也特意向本報記者披露了二期的諸多“亮眼”之處。
在租戶(hù)最擔心的房源真實(shí)性問(wèn)題上，二期會(huì )引入“人臉識別”“指紋”“聲紋”等先進(jìn)技術(shù)，提高交易主體、房源和備案信息真實(shí)性、準確性。
在房源查詢(xún)方面，則將完善“小區庫”管理，實(shí)現房源落地，地圖精確檢索。
不久前，支付寶推出免押金信用租房，本市的住房租賃平臺也將推出信用租房的功能。支付寶方面基本按照芝麻信用評分來(lái)判斷租戶(hù)是否具備免押金租房的資格，住房租賃平臺也會(huì )主要根據類(lèi)似的形式來(lái)實(shí)現，但掌握信用信息的一般是銀行等企業(yè)。
此外，二期還將推出房屋安全事故保險等金融保險服務(wù)，甚至還將提供免鑰匙進(jìn)入、自助繳費、生活管家等功能，提升居住體驗。
備案信息代替住所證明
租賃監管平臺將實(shí)現的租賃登記備案功能，也與租房家庭的切身利益息息相關(guān)。根據北京租房新政《關(guān)于加快發(fā)展和規范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》，將依托住房租賃監管平臺強化服務(wù)和監管。已辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務(wù)事項時(shí)，不再提交其在京有合法穩定住所的紙質(zhì)證明材料。
市住建委相關(guān)負責人介紹，“辦理公共服務(wù)事項”包括但是不限于：申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證、申請積分落戶(hù)、適齡子女在房屋所在區接受義務(wù)教育、申請辦理戶(hù)口登記和遷移手續、公租房家庭申請租金補貼。
