今年下半年，去庫存成為房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主基調，與此同時(shí)，近期我國商品房改革相關(guān)政策也頻繁推出，棚戶(hù)區改造計劃成為重要任務(wù)。業(yè)內人士表示，提高全國棚戶(hù)區改造速度不僅可以加快房地產(chǎn)去庫存的步伐，而且對于現產(chǎn)能相對過(guò)剩的
鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好，可以縮短鋼鐵市場(chǎng)的經(jīng)濟復蘇時(shí)間。
據分析師介紹，近日國家發(fā)改委舉行發(fā)布會(huì )，確定當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主基調仍然是去庫存。下半 年，針對市場(chǎng)分化的情況，應更加注重分類(lèi)施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩發(fā)展。“今年下半年，房地產(chǎn)去庫存仍舊是中央政府和地方政府的工作重心，而所采取的 對策也將更加符合實(shí)際。首先，一線(xiàn)及部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存較低，政府應當加大住房供應，合理引導住房消費， 防止房?jì)r(jià)持續過(guò)快上漲。其次，三四線(xiàn)等商品房庫存較大的城市，根據當地市場(chǎng)情況，積極采取有效措施，房地產(chǎn)庫存，其中不僅當地政府要出臺相關(guān)政策扶持，房 地產(chǎn)企業(yè)也應當積極配合，畢竟現階段房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線(xiàn)城市。最后，去庫存任務(wù)仍舊艱巨，各地政府可多研究去庫存方式，如：購、租并舉的住房制 度，政府加大廉租補貼制度等。”分析師表示。
隨著(zhù)房地產(chǎn)去庫存的議題越來(lái)越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實(shí)中國的商品房改革相關(guān)政策頻頻 推出。據分析師介紹。按照預定計劃，今年要開(kāi)工改造棚戶(hù)區600萬(wàn)套，將有6個(gè)省的建設任務(wù)超過(guò)30萬(wàn)套。據相關(guān)部門(mén)統計，截止到今年6月份，全國已開(kāi)工 棚戶(hù)區改造401.64萬(wàn)套，占年度目標任務(wù)的66.9%，完成投資6794 億元。“今年對于鋼材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，在基本面的支撐及市場(chǎng)炒作下，出現多次暴漲，且多次拉漲過(guò)程中，拉漲周期較長(cháng)、力度較大，多歸結于類(lèi)似基本面的支撐。目 前，建筑物每平方米用鋼量約50~60公斤，建材用量約45公斤。今年全國600萬(wàn)套棚戶(hù)改造任務(wù)，我們假設每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達2700萬(wàn)噸。這對于現產(chǎn)能相對過(guò)剩的鋼鐵行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是重大利好。隨著(zhù)全國棚戶(hù)區改造速度的加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴大，以加快棚改進(jìn)度，及加快房地產(chǎn)去庫存的步伐，減輕全國房產(chǎn)庫存壓力，以縮短鋼鐵市場(chǎng)的經(jīng)濟復蘇時(shí)間。”分析師表示。
